Правительство России распространило действие программы льготной ипотеки на Крым и Севастополь, где приобрести жильё в новостройках теперь можно по ставке 8% годовых. Соответствующее решение опубликовано на сайте Минфина.
Ключевые параметры программы
Максимальная сумма кредита для крымских заёмщиков установлена на уровне 8 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта. Государство берёт на себя субсидирование процентной ставки на срок до 15 лет с момента подписания кредитного договора .
Оформить льготный кредит можно в период с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Важное условие: заёмщик не должен ранее пользоваться другими федеральными ипотечными программами. При этом получить ипотеку может любой гражданин России независимо от места регистрации и проживания .
Что именно можно купить
Речь идёт о приобретении жилья исключительно на первичном рынке — в строящихся многоквартирных домах или апартаментах. Есть и дополнительное ограничение: стоимость квадратного метра приобретаемого помещения не должна превышать 350 тысяч рублей . Кроме того, проектная декларация объекта должна быть размещена застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства не позднее 31 октября 2026 года .
Контекст: почему это важно именно сейчас
Расширение программы на Крым и Севастополь происходит на фоне заметного охлаждения ипотечного рынка в целом. По данным Frank GR, в октябре 2026 года объём выданных ипотечных кредитов в России составил всего 308 млрд рублей — почти вдвое меньше, чем годом ранее, а количество кредитов сократилось на 40%, до 75,5 тысяч . Причина — в том числе высокие рыночные ставки, которые остаются на уровне 19–21% .
На этом фоне ставка 8% для Крыма и Севастополя выглядит существенно ниже рыночной. Однако условия программы носят точечный характер: она покрывает только новостройки, ограничена по сумме и сроку действия, а также требует отказа от других федеральных льготных программ.
Как программа соотносится с другими регионами
Льготная ипотека на территориях так называемых «воссоединённых субъектов» действует с 2023 года для ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей. Там ставка существенно ниже — 2% годовых, максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос — от 10% . Позднее программу распространили на Курскую и Белгородскую области, где воспользоваться ею могут жители, чьё жильё признано непригодным или повреждённым в результате обстрелов. Для этих регионов программа действует до 31 декабря 2026 года.
Таким образом, Крым и Севастополь получают промежуточные условия: ставка выше, чем в новых регионах (8% против 2%), но существенно ниже рыночной, а лимит кредита — выше (8 млн против 6 млн рублей).
